...сделаем ремонт вместе!..

Недвижимость за границей в собственность — легко

Вы хотите стать владельцем недвижимости за границей? Кроме традиционной купли-продажи существует еще несколько способов осуществить задуманное. Каждый из которых может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. О всех них потенциальным покупателем следует узнать заранее.

недвижимость за границей в собственность

Покупка в рассрочку


Собственники недвижимости за границей для привлечения покупателей предлагают рассрочку при оплате. Рассрочка может быть беспроцентной или с процентами и предоставляться на срок от нескольких месяцев и на более длительный период - до нескольких лет. Обычно на время строительства клиенту дают беспроцентную рассрочку, а после сдачи объекта процентная ставка будет зависеть от суммы, которая была внесена за время возведения дома.


При осуществлении сделки по покупке недвижимого имущества в рассрочку за рубежом, заключается соглашение-договор между сторонами (собственником и покупателем), в который вносятся:

- описание объекта,

- его стоимость,

- размер выплат в месяц,

-а также права и обязанности сторон.

 После того, как клиент внесет всю сумму, включая не только стоимость самого объекта, но и проценты, он получит недвижимость в полную собственность и сможет использовать ее по своему полному усмотрению.


 Как правило, рассрочка предоставляется до завершения строительства незаконченных объектов и обычно не превышает одного года. Но бывают и собственники, которые готовы ждать до пяти лет, но только при условии, что недвижимость будет продана с гарантированной арендой.


Главное преимущество такой схемы в том, что она позволяет купить заграничную недвижимость, даже если вы не располагаете всей суммой. И строительные компании обычно не требуют документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.


Недостаток один. Если клиент не будет своевременно вносить платежи, собственник получит возможность лишить его прав на владение недвижимостью.

недвижимость за границей

Leaseback или обратная аренда


Схема, при которой покупаемая недвижимость передается под управление специализированной организации (компании).


Заключается договор, по которому управляющая компания в течение оговоренного в договоре времени сдает жилье на небольшой срок в аренду частным лицам, а владелец недвижимости получает рентный доход по определенной ставке.


По истечении срока договора, жилье переходит в полную собственность  покупателя. Владелец недвижимости может, по своему усмотрению, продлить договор с управляющей компанией, самостоятельно найти арендаторов, или жить в этом доме самому. Схема обратной аренды была придумана во Франции. Сейчас используется во многих странах: Испании, Италии, Швейцарии и др. Обычно объекты, продающиеся с помощью обратной аренды – это небольшие помещения: студии, квартиры, иногда виллы или шале. С помощью Leaseback покупатель может гасить задолженность по ипотеке за счет арендной платы.


Преимущества:

Ежемесячная оплата владельцу собственности оговоренной в договоре и проиндексированной с учетом инфляции суммы, причем сумма не зависит от того, на какое реальное время помещение сдавалось в аренду. Обычно это составляет от 2,5 до 4% стоимости жилья. Помимо этого, управляющая компания следит за сохранностью объекта, поддерживает его в хорошем состоянии, ищет арендаторов и оплачивает все коммунальные платежи.


Главный недостаток обратной аренды в том, что собственник не имеет права полностью распоряжаться своим жильем. Обычно владелец может пожить в своих апартаментах не более полутора месяцев в году.


Таймшер


Таймшер – это такая схема, при которой недвижимость приобретается в аренду сразу несколькими лицами. Но любой из этих арендаторов может проживать в своих апартаментах только в течение определенного периода времени. К тому же при этом он не будет являться собственником этого помещения. Договор на владение таймшером чаще всего заключают на долгий период. Обычно этот срок составляет от нескольких лет до нескольких десятков лет.


Существует несколько различных схем таймшера. В каком-то случае владелец может пользоваться жильем целый месяц, но не более одного раза в год. По другой схеме – в течение недели, но раз в пару лет.


Иногда вместо недель используется система баллов. Владелец таймшера получает документ — сертификат с определенным количеством очков или баллов. Их количество соответствует стоимости имущества. Эти баллы собственник может расходовать на использование недвижимости. Такая схема более гибкая, т. к. дает возможность выбирать размер апартаментов, разбивать отдых на кратковременные поездки, и многое другое.


Преимущества: обслуживание апартаментов и студий, предлагаемых по условиям таймшера, обычно находится на очень высоком уровне. К тому же приобретаемое «время отдыха» может быть как продано, так и передано по наследству.


Минус: приобретается лишь право пользования на определенный срок, а не непосредственный объект недвижимости.

собственность за границей

Совместное владение


По этой схеме в Канаде, США, европейских странах, продаются элитные объекты – виллы и апартаменты, расположенные в престижных местах на горнолыжных или морских курортах.


Недвижимость предварительно делится и продается нескольким собственникам по частям. Каждый из владельцев получает право пользоваться всем помещением, однако время использования недвижимости – ограничено. К примеру, если 12 человек «скинутся» по 150 тысяч долларов и приобретут виллу за 1,8 миллиона, то в результате, каждый сможет прожить в красивом доме за границей целый месяц один раз в году. Если владелец не смог использовать свое время, то он может передать его другим собственникам или сдать в аренду.


Также существует специальная форма владения, согласно которой клиент может купить пай, в принадлежащей фонду долевой собственности, а не долю объекта. При этом пайщик должен иметь возможность посещать любой из курортов, входящих в сеть данного фонда.


Преимущества: в отличие от таймшера, когда приобретается только право пользования, покупатель приобретает недвижимость в свою собственность. Поэтому клиент может распоряжаться своей долей собственности – дарить, наследовать, завещать, продавать.


Недостаток: собственник получит возможность проживать в своем заграничном доме только определенное количество времени, оно будет зависеть от того, сколько у данного объекта совладельцев.

Узнавай первым!