...сделаем ремонт вместе!..

Два этапа покупки испанской недвижимости

Стать счастливым собственником испанской недвижимости в соответствии с законодательством этой страны может как гражданин Испании, так и иностранец, приехавший в страну. Если есть возможность, то весь процесс покупки, начиная от поисков и заканчивая оформлением договора купли-продажи лучше всего контролировать самостоятельно. Ведь даже самое престижное агентство всегда заинтересованно в том, чтобы сделка состоялась, а потому может приукрасить некоторые данные.


  покупка испанской недвижимости

1 этап – предварительный

 В каждой стране есть свои особенности и нюансы, о которых узнаешь только в момент совершения сделки. А ведь каждый покупатель, желая избежать обмана и ошибок должен заранее узнать о них. К примеру, покупка любой испанской недвижимости начинается с резервации понравившегося клиенту объекта. В данной ситуации стороны подписывают так называемый предварительный договор, в котором указывается сумма задатка. Как правило, данная сумма равняется десяти процентам от общей суммы.

 Уже после подписания данной бумаги, в банке Испании открывается специальный счет, через который проводятся все финансовые операции. Впоследствии данный счет клиент сможет использовать для оплаты расходов на недвижимость и коммунальные услуги. Кроме этого, иностранный покупатель обязан получить собственный идентификационный номер. Это весьма важно, так как гражданину страны данный номер не присваивается.


испанская недвижимость

 Так же на предварительном этапе, стороны должны согласовать между собой и в присутствии уполномоченного лица (юриста или нотариуса) дату подписания итогового договора. При необходимости, в это же время покупатель оформляет все бумаги, связанные с выдачей ипотечного кредита.


 Важно запомнить: услуги агентства и нотариуса, если иное не было прописано в предварительном договоре, оплачивает продавец, а не покупатель.

 недвижимость Испании

2 этап – купля-продажа

 В заранее установленный день в присутствии нотариуса обе стороны подписывают необходимые для совершения сделки документы. Одновременно с этим оплачиваются все необходимые налоги на приобретение. Если недвижимость покупается на вторичном рынке, то данная сумма оставит 7 процентов от сделки, если же на первичном, то сумма возрастет до 10 процентов.

 Важно помнить: в Испании введен гербовый сбор, сумма которого 1 процент от общей стоимости и который оплачивается одновременно с налогами.


Оригинал договора после его подписания попадает в государственное учреждение под названием Регистр Собственности. Здесь он проходит проверку, после чего сделка регистрируется, а документ передается новому владельцу.

Узнавай первым!