...сделаем ремонт вместе!..

Налоги на испанскую недвижимость

Сегодня многие иностранные граждане, благодаря стабильному развитию испанской экономики, стремятся приобрести недвижимость в данной стране. В свою очередь, государство, хоть и приветствует иностранных покупателей, все же установило ряд налогов и сборов. Одни из них обязательны для всех, другие касаются только покупателей, не имеющих испанского гражданства.

  налоги на испанскую недвижимость

Подписывая документы о купле-продаже, важно помнить, что она предусматривает оплату следующих налогов:

  • Прежде всего НДС – сумма которого зависит от того на каком именно рынке приобретается недвижимость. Если на первичном, то налог составит 10 процентов от сделки. Если же на вторичном, то 7-8 процентов.
  • Далее стоит упомянуть передаточный налог или сокращенно IТР – сумма которого варьируется от 7 до 8 процентов. Важно отметить, что данный налог оплачивается только теми, кто приобретает жилье или офисы на вторичном рынке.

  • Гербовый сбор, являющийся особенностью сделки в Испании – равен 1 проценту.
  • Нотариальные расходы, как правила оплачивает продавец, и они не превышают 0.5 процентов от суммы сделки.
  • В том случае, если покупатель решается на оформление ипотечного кредита, ему необходимо быть готовым к оплате налога на него – 1 – 1.5 процента.
  • И еще один налог, о котором стоит упомянуть, и который оплачивается в итоге успешного завершения сделки. Его сумма равняется одному проценту от общей суммы и оплачивается он в тот момент, когда договор о купле-продаже находится на рассмотрении в государственном учреждении – Реестре Собственности.

испанская недвижимость

Есть еще один налог, сумма которого устанавливается на муниципальном уровне, так называемый Plus Valia, или оплата добавленной стоимости. Сумма постоянно изменяется, так как зависит от оценки стоимости на землю, на которой собственно и расположен жилой объект.



Важно отметить, что граждане некоторых стран, у которых с Испанией заключен договор, исключающий двойное налогообложения, оплачивают все те же налоги что и покупатели, являющиеся гражданами страны.


налоги в Испании на недвижимость

 Кроме вышеперечисленных налогов, выплачиваемых на момент совершения сделки, все владельцы недвижимости в Испанском государстве обязаны ежегодно оплачивать 2 основных налога:

  • Налог на имеющуюся недвижимость, сумма которого из года в год изменяется в соответствии с изменением цен на недвижимость.
  • Муниципальный налог – данная оплата связана с проводимым благоустройством и ремонтом прилегающих территорий и, как правило, согласовывается с самим владельцем недвижимости.

Добавить комментарий

Вы можете оставить комментарий, авторизовавшись при помощи любой социальной сети:

       


Защитный код
Обновить

Узнавай первым!


Комментарии