...сделаем ремонт вместе!..

Как оценить квартиру

Этап оценки продаваемого жилья будет, наверное, самым сложным, что подразумевает не только силы, брошенные на изучение цен и спроса на рынке недвижимости, но и эмоциональные переживания в духе: «Занизить стоимость – значит быстро продать, но и недополучить прибыль. Завысить – можно совсем не продать».

 

На что нужно обратить внимание человеку, желающему самостоятельно определиться со стоимостью продаваемой квартиры?

1) Цены на подобное жилье. Не останавливайтесь на паре десятков объявлений, изучите большее количество, тогда удастся отсеять случаи спекуляции и демпинга продавцов.

2) Очень часто продавцы специально завышают цену, чтобы был простор для последующего торга. Поэтому, если вы пошли по пути продажи без торга, установите немного меньшую цену, чем средняя.

3) К каждой квартире необходимо подойти индивидуально, так как цена зависит от многих факторов:

  • благоустроенность, безопасность и инфраструктура района,
  • юридическая «чистота» сделки,
  • техническое состояние дома и квартиры,
  • расположение и этаж,
  • площадь и планировка

4) Очень нелишним будет подумать о том, для кого может быть интересна ваша квартира? В чем будет её ценность для потенциального покупателя.

Итак, цену назначено, остается ждать реакцию покупателей. Может случиться, что потенциальных покупателей много - значит, вы, скорее всего, продешевили. Здесь важно не поддаваться на их уговоры и не продавать квартиру дешевле её реальной цены. Просто немного увеличьте цену и повторите всё заново. Когда будет видно, что дороже уже не получается продать, останавливайтесь на этой цене. Да, это достаточно медленный и непростой способ продажи, но в данном случае сомнения не будут вас одолевать.

Если эта процедура покажется слишком сложной, существуют два человека, которые могут помочь: лицензированный оценщик и риэлтор. Оценщик оказывает профессиональные услуги и выдаст официальный отчет. Без него не обойтись, если покупка происходит по ипотеке. Но покупатели привыкли доверять своим ощущениям, и поэтому риэлтор, который работает в сфере продаж, может оказаться полезнее.

Добавить комментарий

Вы можете оставить комментарий, авторизовавшись при помощи любой социальной сети:

       


Защитный код
Обновить

Узнавай первым!


Комментарии