...сделаем ремонт вместе!..

Риски долевого строительства

Многие люди испытывают постоянные жилищные проблемы. На сегодняшний день существует множество способов обзавестись собственным жильем, однако многие из этих способов несут в себе определенные риски, подробнее рассмотрим риски долевого строительства.

Долевое строительство, а именно, участие в нем, является одним из самых распространенных способов решения жилищного вопроса. Но, прежде чем стать дольщиком, все же постарайтесь изучить, как законодательство контролирует этот вопрос.

риски долевого строительства

Так, по закону, человек, который участвует в долевом строительстве, или дольщик , приобретает в строящемся жилище пай, т. е. определенное количество квадратных метров на человека. Но, ставя свою подпись в договоре, дольщик автоматически соглашается с прописанными условиями застройщика. Поэтому, чтобы не пополнить армию обманутых вкладчиков, внимательно изучите все рисковые моменты, ведь их немало, одно это действие снизит риски долевого строительства в несколько раз. Например, недобросовестные застройщики по подделанным документам могут продать одно и то же жилье одновременно нескольких людям. Как итог - ни денег, ни жилья.

Защита дольщиков государством

Государство старается отслеживать такие случаи при помощи Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а именно, обязывает застройщиков согласовывать все свои проекты с жилищным контролем, а также проверяет, соответствует ли стандартам качества проектная документация. Также муниципальные органы имеют право запросить некоторые финансовые документы застройщиков и привлечь прокуратуру в случае нарушения обязательств контракта застройщиком. Но даже государство не сможет полностью оградить людей от недобросовестных и сомнительных сделок. Например, некоторые застройщики могут вступать в сговор с другими дольщиками. Казалось бы, в чем выгода? Суть в том, что эти дольщики первоначально не платят за жилье, в отличие от остальных дольщиков, и после того, как застройщик исчезает с деньгами, обращаются в государственные органы с просьбой дофинансировать строительство жилья. И если это произойдет, то они в результате последующей доплаты, получат жилье практически за бесценок, т. к. раньше не вносили никаких денежных средств.

Если же строительство заморожено - создавайте комитет дольщиков и обращайтесь в суд, чтобы потребовать передачи прав на недостроенное жилье и достройку его своими силами. Можно попробовать взыскать недостающие средства с недобросовестных застройщиков, а можно найти нового застройщика, и после анализа проектной документации определить недостающую сумму.

риски долевого строитлеьства

Также не зарьтесь на невысокую относительно стандартных цену за квадратный метр.Стоит ли ставить подпись в договоре с компанией, которая либо построит вам недорогое и некачественное жилье, либо вообще исчезнет с вашими деньгами, заморозив строительство. Риски долевого строительства в данном случае можно предотвратить насторожившись заниженной ценой. 

Поэтому прежде чем подписывать договор - выберите себе проверенную и стабильную строительную компанию. Как правило, с юридической стороны контракт может быть составлен идеально, и быть вполне рабочим.

На что следует обращать внимание, чтобы избежать рисков долевого строительства

Но есть несколько моментов, на которые нужно уделить повышенное внимание. Во-первых - это дата получения разрешения на осуществление строительства выбранной вами строительной компании. Оно должно быть получено не позднее 1 апреля 2005 года. В противном случае, застройщик имеет право привлекать денежные средства по различным устаревшим схемам, как то - по договорам инвестирования. Никакого мошенничества здесь нет, эти договора в первую очередь защищают не ваши интересы, а интересы застройщиков.

риски долевого строительства

Также узнайте, обладает ли ваш застройщик полными правами на строящийся объект. Вам должны показать оригиналы(!) договора аренды земли или право собственности на участок строительства, также документации и разрешение на строительство.

Ни в коем случае не заключайте никаких предварительных договоров купли –продажи жилья, т. к. в случае невыполненных обязательств ваш застройщик таким способом ограждает себя от материальных рисков. Иногда, в догонку к предварительному договору, предлагается заключить договор о займе, т. е. есть возможность возврата денежных средств- и деньгами, и векселями. Вексель не привязан к конкретному жилью, поэтому (чисто теоретически) его можно обменять на деньги, но никакой закон в т. ч. ЗЗПП это не регулирует.

Так что очень внимательно изучите закон, сведите к минимуму возможные риски долевого строительства и вполне вероятно, что именно вы окажетесь тем счастливым дольщиком, который очень правильно и выгодно вложил свои средства в будущее жилье.

Добавить комментарий

Вы можете оставить комментарий, авторизовавшись при помощи любой социальной сети:

       


Защитный код
Обновить

Узнавай первым!


Комментарии