...сделаем ремонт вместе!..

Ремонт черновой квартиры. Часть 3

Правовые аспекты ремонта

Ремонт квартиры с черновой отделкой вообще-то начинается с ее покупки. При заключении договора с компанией –застройщиком надо внимательно изучить все бумаги, которые будете подписывать. Тогда вы точно будете знать, что получите в итоге за свои деньги. И так называемая «свободная планировка» не станет для вас неожиданностью. Если будет возможность, покажите договор перед подписанием юристу, который специализируется на договорах по строительным подрядам.

Перед покупкой квартиры заранее решите, нужна вам в вашей будущей квартире черновая отделка или лучше обойтись без нее. В этом случае вам не придется переплачивать за демонтаж черновой отделки, что часто приходится делать ввиду ее невысокого качества. Но черновая отделка своими силами будет стоить немного дороже, чем выполненная сразу строительной организацией.

 

Следующий очень важный момент – это подписание акта сдачи-приема. Постарайтесь пригласить стороннего специалиста, который разбирается в строительстве. Он за небольшие деньги обратит внимание на те недоделки строителей, которые застройщик должен устранить. И желательно, чтобы эти недоделки застройщик устранил до подписания акта. В крайнем случае в акте сдачи-приема должно быть прописано, какие именно недоделки и в какие сроки будут устранены. Не верьте обещаниям, что мы, мол, и так все быстро сделаем.

Ремонт квартиры с черновой отделкой часто предполагает, что у квартиры так называемая «свободная планировка». Термин «свободная планировка» на самом деле не совсем соответствует своему смыслу. Такую квартиру нельзя перепланировать как угодно. Если при проведении ремонта планируется перепланировка квартиры, то надо понимать, что некоторые перепланировки можно спокойно делать на законных основаниях. И их согласование потребуется только при составлении нового паспорта на квартиру, что не вызывает трудностей. Но есть ряд перепланировок, которые делать запрещено. К ним относятся работы

  • Удаление капитальных стен. Часто именно это не дает возможность объединить кухню и комнату или увеличить площадь комнаты за счет лоджии.
  • Нельзя переносить «мокрые зоны» - нельзя делать туалет или ванную комнату над гостиной или спальней соседа. Часто именно это правило не дает возможности из одной квартиры сделать две.
  • Нельзя уменьшать жилую площадь.

Точно узнать, возможна ли задуманная вами перепланировка можно узнать в соответствующих органах. Конкретно указать эти самые органы, к сожалению, не можем, так как в разных городах они разные. Но это можно узнать в домоуправлении или во властных органах.

Следующий правовой аспект – утилизация мусора. При ремонте неизбежно появляется большое количество строительного мусора. И чтобы не получить штраф за то, что выбрасываете мусор в придомовой контейнер для бытовых отходов, закажите специальный контейнер для вывоза мусора. А до этого момента мусор удобно хранить в специальных мешках для мусора.

Понятно, что без шума ремонта не бывает. Законы о том, когда можно шуметь, устанавливаются региональными властями и поэтому в разных частях страны могут немного отличаться. Но эти отличия не являются критическими, поэтому можно руководствоваться следующими правилами:

  1. В выходные дни и праздники шумные работы производить нельзя. Эти дни предназначены для отдыха, а не прослушивания арии перфоратора.
  2. В многоквартирном доме все шумные работы можно только после 9 часов утра.
  3. Все шумные работы должны прекращаться к 7часам вечера. В некоторых областях разрешено шуметь до 22 часов по будням, но таких областей мало.
  4. Шуметь при ремонте можно не более 6 часов в день. Но если по каким – то важным причинам требуются более длительные работы, то надо делать перерыв не менее часа, чтобы соседи могли отдохнуть от шума.
  5. Все ремонтные работы должны длиться не более трех месяцев. При этом время, которое затрачивалось на ремонт, значения не имеет.

Придерживайтесь этих правил, и вы сохраните с соседями хорошие отношения. И еще один совет – если у вас в квартире стены не их пенобетона, то для сверления стен используйте перфоратор, а не ударную дрель Перфоратор сверлит стены в несколько раз быстрее, и соответственно, шума будет меньше. А вот стены из пенобетона перфоратором лучше сверлить обычной дрелью. В этом случае в пенобетоне не возникнет лишних трещин.

А вот с чего начинать сам ремонт, можно прочитать здесь.

Продолжение следует

Узнавай первым!