...сделаем ремонт вместе!..

Энциклопедия сельского хозяина

Модернизация и совершенствование планировки усадьбы и жилого дома

Выше рассматривались вопросы строительства нового дома. А как быть со старыми домами, которые пока ещё преобладают в сельской местности? Такие дома с успехом можно модернизировать. Модернизация жилого дома заключается в совершенствовании его планировочного решения, внешнего облика, конструкций и инженерного оборудования с учётом современных требований и изменяющихся запросов семьи. Модернизация может охватывать и хозяйственные строения на усадьбе, а также планировку и благоустройство участка. В зависимости от задач и возможностей застройщика она может быть полной или частичной и осуществляться единовременно или поэтапно. Её целесообразно выполнять по проектам, разработанным архитектурнопроектными организациями.

Подготовительные работы

Прежде чем принять те или иные решения и приступить к модернизации, необходимо выполнить следующие работы: обмерить участок, жилой дом, хозгпостройки и составить чертёж; уточнить конструктивное решение строений и их техническое состояние; оценить расположение усадьбы по отношению к окружающей застройке и взаиморасположение отдельных строений на участке; оценить архитектурно-планировочное решение существующего жилого дома и других строений; определить собственные требования к набору, размерам и взаимосвязям обновлённого жилого дома и хозпостроек; разработать несколько вариантов архитектурно-планировочных решений и, сравнив их между собой, выбрать наиболее приемлемый; выполнить необходимые детальные чертежи с решениями планов, фасадов, конструкций, инженерного оборудования, рассчитать затраты и определить потребности в материалах и изделиях; согласовать принятые решения с архитектурными органами.

Обмер выполняют в два этапа. Сначала составляют эскиз плана участка или здания, а также разрезов, фасадов, отдельных помещений и основных проёмов в них, затем вычерчивают план разрезов и фасадов в масштабе с указанием основных размеров. Обмеры выполняют вдвоём рулеткой длиной 5 —10 м, результаты записывают и переводят в масштаб 1:100 для зданий и 1:200 для участков.

Для составления плана дома его начинают обмерять с наружной стороны, проверяя соответствие суммы частных размеров (простенков, окон, дверей) общему размеру. Продолжают обмер в плане внутри дома, опять проверяя частные размеры суммой общих. При этом суммы внутренних размеров по одной стенке, включая наружные, а также внутренние стены и перегородки, должны совпасть с общим наружным размером. После выполнения обмеров дома в плане приступают к обмерам его по высоте по тем же принципам — от наружных обмеров к внутренним, проверяя суммы.

Для уточнения глубины заложения фундаментов роют шурф. Если планируется надстройка второго этажа или мансарды, роют несколько шурфов по периметру фундамента, чтобы удостовериться в его капитальности, отсутствии трещин и разрушений. Важно уточнить, какие из наружных и внутренних стен здания являются несущими и какие ненесущи- ми, а также расположение балок или плит перекрытий, стропил. Необходимо определить капитальность внутренних перегородок, пристроек к зданию и т.д.

При оценке технического состояния строений особое внимание следует обращать на места, наиболее подверженные разрушению и загниванию, — полы, нижние венцы рубленых стен, концы деревянных балок, опирающихся на кирпичные стены, кровлю, оконные переплёты и коробки. Таким образом можно определить, какие из конструкций следует сохранить, отремонтировать и усилить, а что необходимо заменить.

Нецелесообразно проводить модернизацию при значительном износе строительных конструкций, когда работы по ремонту и перестройке значительно превышают стоимость самого здания.

Узнавай первым!